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Charmantes, gepflegtes älteres Einfamilienhaus in Lahr zu verkaufen.

77933 Lahr , Objektnr.: H1702

Objekt

Objektart
Haus
Provisionspflichtig
 
Kaufpreis
365.000 € 
MwSt. Satz
19 
Provision
3,57 
Provision inkl. Mwst.
 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 110,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 400,00 m² 
Objektzustand
Gepflegt 
Anzahl-Garage
Stellplätze

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1910 
Endenergiebedarf
132 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Energie-Wertklasse

Dokumente

Beschreibung

Dieses charmante, gepflegte, ältere Einfamilienwohnhaus mit 110qm Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer, Küche und 2 Bäder über 3 Etagen verteilen, wurde 1910 errichtet und 1992 kernsaniert. Während dieser Kernsanierung sind das Dach, die Wände und die Decken des teilweise in Fachwerk errichteten Hauses komplett saniert worden. Die Geschossdecken sind komplett neu aufgebaut worden. Die obere Geschossdecke und das Dach sind mit 120mm Wärmedämmung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit großer Schiebetür zum überdachten Freisitz. Die Einbauküche ist aus massivem Kirschholz und sehr hochwertig. Die Elektroeinbaugeräte (Backofen und Spülmaschine) sind neuwertig. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Im 2.Obergeschoss befindet sich das elterliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der schöne große Garten mit überdachtem Freisitz ist ein Ort der zum verweilen und entspannen einlädt. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße zentrumsnah zur Stadtmitte in Lahr. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Dieses charmante Haus ist ideal sowohl für Familien die gleich einziehen möchten als auch für Familien die noch etwas gestalten und selbst Hand anlegen wollen. Denn im angebauten Nebengebäude bietet sich Raum und Platz die Wohnfläche zu erweitern oder eine kleine separate Wohnung einzurichten.

Austattungsbeschreibung

Die 4 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer verteilen sich auf 3 Etagen. Die Böden sind teilweise mit sehr schönem Echtholz-Eichenparkett belegt. Die Türen und Fenster sind aus Holz. Das Badezimmer im 1.OG hat eine Badewanne. Das Badezimmer im 2.OG, welches dem Elternschlafzimmer angeschlossen ist, verfügt über eine Dusche. Die sonnige Terrasse ist mit einer überdachten, mit Wein bewachsenen Pergola ausgestattet. Das Dach ist hier kürzlich neu gedeckt worden. Der uneinsehbare Garten mit großer Rasenfläche, Baumbestand, gepflegtem Gemüsebeet und praktischem Gerätehäuschen lässt viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Heute leben rund 46 500 Menschen in Lahr, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen. Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben – hat Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Mit 46 500 Einwohnern, davon knapp 31 000 in der Kernstadt und gut 15 000 in den Stadtteilen, liegt Lahr eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst! Mit der Landesgartenschau 2018 bietet Lahr ein weiteres Highlight. Aktuell wird die Stadt an vielen Orten neu gestaltet und infrastrukturelf neu aufgestellt.

Sonstiges

Bezug nach Absprache.

Karte

 

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Living First e.K.

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Name:
Tobias Meyer
Telefon:
+49 (0)7824 / 6620822
E-Mail:
TobiasMeyer@livingfirst.de
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