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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ++WOHNEN & LEBEN - MIT & IN DER NATUR++

77654 Offenburg

Objekt

Objektart
Haus
Kaufpreis
945.000 € 

Details

Anzahl Zimmer
Wohnfläche
ca. 310,00 m² 
Gartenfläche
ca. 1.600,00 m² 
Grundstücksfläche
ca. 1.800,00 m² 
Kellerfläche
ca. 26,00 m² 
Tageslichtbad
 
Dusche
 
Badewanne
 
Balkon
 
Gartennutzung
 
Küche
 
Verfügbar ab
nach Absprache 
Objektzustand
Modernisiert 
Etage
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl sep. WC
Anzahl-Duplex
Duplex
 
Stellplätze
Aussenstellplatz
 
Qualität der Ausstattung
Gehoben 
Keller
Ja 
Sondergebiet
 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1964 
Endenergiebedarf
193,6 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
45,2 
Energie-Wertklasse
Warmwasser enthalten
 
Zentralheizung
 
Pellet
 

Dokumente

PDF
Lageplan
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Grundriss Erdgeschoss
PDF
Grundriss Dachgeschoss
PDF
Expose

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester, naturnaher, sehr ruhiger und dennoch zentraler Lage in ZELL-WEIERBACH. Ursprungsbaujahr 1964 Komplettsanierung 1987 sowie weitere Sanierungen 1996-2015. Pellet-Zentralheizung, ca. 320 m2 Wohnfläche, Grundstück ca. 1.800m2 mit Gartenteich, Obstbäumen, beleuchteter großen Terrasse und einem Backhäuschen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger Wohn-und Essbereich mit traumhaftem, unverbaubarem Fernblick in die Weinberge, Kachelofen, 2 Kinderzimmer oder Büroräume, Bad mit WC/DU, Garderobe, WC, Windfang, große überdachte Terrasse. Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Whirlpool DU/WC, Balkon. Die Einliegerwohnung im UG mit herrlicher Aussicht in die Natur verfügt über einen eigenen Zugang, Wohnfläche ca.75 m², Wohn-/ Schlafzimmer, großzügige Küche, Bad/DU/WC und ca. 25m2 überdachter Terrasse mit Gartenküche. Besichtigungstermine ++ PROFISIONSFREI ++ Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! immobilie-og@gmx.de Von Makleranfragen ist bitte abzusehen! Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit

Austattungsbeschreibung

Sie werden fasziniert von einer Immobilie sein, bei der es gelungen ist durch Umbaumaßnahmen und regelmäßigen, umfangreichen Renovierungen immer wieder im Trend zu bleiben. Dieses Einfamilienhaus bietet besten Wohnkomfort. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente bestimmen den Charakter des Hauses. In dem perfekt aufgeteilten Erdgeschoss bietet das grosszügige Wohn-Esszimmer eine Größe von knapp 60m2. Sie werden von hier eine herrliche, einmalige und unverbaubare Sicht in die Weinberge und in den wunderschönen parkähnlichen Garten geniessen. Der Kachelofen ist ein Fokuspunkt und sorgt im Winter für heimelige, behagliche Wärme. Durch den hochwertigen Plankenparkett (Schiffsparkett) strahlt der Raum Gemütlichkeit aus. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie direkt auf den ca. 25m2 großen überdachten Balkon. Durch die geschützte Bauweise können Sie diesen fast das ganze Jahr nutzen. Der Hauseingang mit Windfang führt in den großzügigen Eingangsbereich, von der man aus in alle Räume im Erdgeschoss gelangt. Eine Garderobe und ein Gäste-WC befinden sich im Dielenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit ca. 40m2 und ca. 28m2 und das 2012 sanierte ca. 12m2 Bad mit dem großzügigen Whirlpool - wird das Bad zu einer Wellness-Oase. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon und über einen offenen Kleiderschrank. Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein Weinkeller und eine Küche mit Waschmaschinenstellplatz. Im Heizraum ist ein die im 2012 erneuerte Viessmann Pelletheizung installiert und in direkter Anbindung der Vorratsraum für die Pellets. In der schön geschnittenen Einliegerwohnung im UG, mit den bodentiefen Fenstern können Sie nicht nur die herrliche Aussicht in die Natur geniessen, Sie fühlen sich auch geschützt und mit der Natur verbunden. Durch den eignen Zugang, kann die Wohnung perfekt vermietet werden. Oder kann bei Bedarf, durch einen Durchbruch mit direktem Zugang vom Hauptwohnung aus, als erweiterter Wohnbereich genutzt werden. Wohnfläche ca. 75 m², Wohn-/ Schlafzimmer, großzügige Küche, Bad/DU/WC und überdachter Terrasse 25m2.

Lage

Die Lage ist einmalig! Sie wohnen hier in der sehr begehrten Rebland Gemeinde Zell-Weierbach. Mitten in der Natur und dennoch zentral. Der wundervolle unverbaubare Blick in die Weinberge, der große Garten mit seinen Obstbäumen, dem Gartenteich, dem Backhäuschen und der Terrasse sind eine herrliche Wohlfühloase und vermitteln den besonderen Charme von einem täglichen Urlaubsgefühl. Sie finden in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten. Gute ärztliche Versorgung, Bushaltestelle, Apotheke, Kindergarten und Schulen sind in der Nähe. Besichtigungstermine ++ PROFISIONSFREI ++ Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! immobilie-og@gmx.de Von Makleranfragen ist bitte abzusehen! Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit

Karte

 

Kontakt aufnehmen

Name:
Friedmann C.
Telefon:
keine Angabe
E-Mail:
immobilie-og@gmx.de


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