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Büro/Kanzlei/Praxis und/oder Wohnen in ruhiger grüner Oase am Busbahnhof "Schlüssel"

77933 Lahr , Objektnr.: 2Tzi0KSD

Objekt

Objektart
Büro / Praxen
Kaufpreis
699.000 € 

Details

Anzahl Zimmer
11 
Wohnfläche
ca. 408,00 m² 
Gesamtfläche
ca. 408,00 m² 
Tageslichtbad
 
Dusche
 
Badewanne
 
Balkon
 
Gartennutzung
 
Einbauküche
 
Verfügbar ab
3 Monate ab notariellem Kaufvertrag 
Objektzustand
Gepflegt 
Etage
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl sep. WC
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl-Garage
Garage
 
Stellplätze
Aussenstellplatz
 
Qualität der Ausstattung
Gehoben 
Keller
Ja 

Energie & Bausubstanz

Baujahr
1968 
Endenergiebedarf
204,80 kWh/(m²*a) 
Energiepass
Bedarfsausweis 
Primärenergieträger
Öl 
Energie-Wertklasse
Passivhaus
 
Zentralheizung
 
Ölheizung
 

Dokumente

Beschreibung

Das Gebäude hat 4 komplett ausgebaute Geschoße (Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß, Dachgeschoß). Das Dachgeschoß mit 3 Zimmern, Abstellraum, Balkon, eigenem Bad/WC und Küchenanschlüsse kann als Einliegerwohnung oder Büroetage genutzt werden. Auch das 1. Obergeschoß mit 4 Zimmern, 2 Bädern / 2 WCs und Dachterrasse kann als eigenständige Wohneinheit oder Büroetage genutzt werden. Im Erdgeschoß befinden sich Wohn- und Arbeitszimmer, das Esszimmer mit Terrassenzugang, Küche, Speisekammer, Gäste-WC; hier könnten repräsentative Büro-, Kanzlei- oder Praxisräume hergerichtet werden. In einem Anbau an das Haupthaus ist der Wellness-Bereich mit Hallenschwimmbad, Sauna, Dusche und separatem WC. Das Schwimmbecken könnte verfüllt und der Wellness-Anbau auch als Büro-/Kanzlei-/Praxisräume genutzt werden. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich ein großzügiges Souterrain-Zimmer mit Gartenblick, der Wasch- und Trockenraum sowie 2 Abstellräume für Vorräte, Kühl-/Gefriergeräte oder Aktenarchiv. Ferner der Heiz- und Tankraum. In der warmen Jahreszeit lädt die großzügige Gartenterrasse (mit 2 großen Gelenkarmmarkisen), die Dachterrasse (mit 1 großen Gelenkarmmarkise) sowie der überdachte Freisitz im Garten zum Entspannen ein. Zum Grundstück gehört ferner eine PKW-Garage mit elektrischem Garagentor und Fernbedienung, ein Werkstattraum und ein Freiluft-Wäschetrockenplatz. Neben der Garage können noch 3 weitere PKW im Hof abgestellt werden, und die Rasenflächen bieten Erweiterungsmöglichkeiten für etwa 6 weitere Parkplätze oder einen Erweiterungsbau.

Austattungsbeschreibung

Das Gebäude eignet sich entweder als Wohnhaus für 1 oder 2 Familien, oder es kann ganz oder teilweise als Büro, Kanzlei oder Praxis genutzt werden. Ferner bieten die Rasenflächen Erweiterungsmöglichkeiten für Anbauten und Parkplätze. Die Grundstücksfläche beträgt 1.519 m². Das Gebäude hat 1 Balkon, 2 Terrassen sowie eine Gartenloggia.

Lage

Das Anwesen liegt etwas zurückgesetzt von der Friedrichstraße direkt gegenüber dem Busbahnhof "Schlüssel" mit eigener Zufahrt zur Straße. Die Nachbargebäude zur Friedrichstraße, Albert-Förderer-Straße, Stefanienstraße und Hebelstraße schirmen das Anwesen von Verkehrsgeräuschen der umliegenden Straßen und des Busbahnhofs ab. Der Garten mit dem alten Baumbestand ist parkähnlich und bietet nicht nur einen Sichtschutz zu den Nachbargebäuden, sondern vermittelt auch das Gefühl einer grünen Oase inmitten der Stadt. Auf dem nördlichen und westlichen Nachbargrundstück entsteht gerade ein Alten- und Pflegeheim sowie betreutes Wohnen. Auf dem südlichen und östlichen Nachbargrundstück ist Wohnbebauung. Die Nachbarschaft ist ruhig und wird dies auch in Zukunft erwarten lassen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in unmittelbarer Nähe: Apotheke 50 m, Bäcker 100 m (7-Tage-Öffnung), Lidl 100 m, Netto 260 m, Aldi 400 m, Fußgängerzone Marktstraße 550 m. Auch Schulen und Kindergärten sind in einem fußläufigen Umkreis von 300 m vorhanden. Der Busbahnhof Schlüssel mit angeschlossenem Taxistand ist ein idealer Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs für Lahr.

Karte

 

Kontakt aufnehmen

Name:
Dr. Wagenmann Jürgen
Telefon:
07821-9089415
E-Mail:
juwala61@gmail.com


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